Узнайте, сколько стоит ваше жильё, за 48 часов — бесплатно.

Письменная оценка на основе данных по вашему району. Если решите продавать, мы возьмём на себя планы, энергетический сертификат и поиск покупателей, которые действительно могут заплатить.

48 ч · письменный ответБез обязательства продаватьБесплатная оценка

Что мы делаем

От оценки до нотариуса.

Шесть шагов и один ответственный. Вы всегда знаете, на каком этапе продажа и что будет дальше.

01ОценкаОбоснованная цена по данным вашего района — за 48 часов.

02Энергосертификат и планыНаш инженер делает замеры, чертит и подписывает сертификат.

03ФотосъёмкаПрофессиональные фото и план в объявлении.

04ПубликацияНа Idealista, Fotocasa и pisos.com — из профиля Tandem.

05ПокупателиПоказы только тем, у кого подтверждено финансирование.

06НотариусДоговор задатка, документы и подписание купчей.

ПЛАН · ТЕКУЩЕЕ СОСТОЯНИЕE 1:100

План для примера. Размеры и площади измеряются на месте.

Планы и энергосертификат · своя команда

Энергетический сертификат — без посредников.

Без энергосертификата нельзя продать или сдать жильё — за редкими исключениями. Наш инженер с правом подписи приезжает, делает замеры, чертит планы и оформляет CEE. Эти же планы идут в объявление: покупатель видит, что покупает.

Срок3 дня

Цена60 € + НДС (IVA) + пошлины

Регистрация в регионеОформляем мы · пошлина отдельно

Расходы продавца

Что вычитается до получения денег.

Вместе с оценкой мы даём расчёт суммы, которая останется у вас после налогов и расходов.

МэрияМуниципальный налог (plusvalía)

Налог муниципалитета на рост стоимости земли. Зависит от города и того, сколько лет жильё было вашим. Если продаёте без прибыли, налог не платится.

Зависит от города и срока

Налоговая (Hacienda)Прирост капитала

Налог с того, что вы зарабатываете на продаже, за вычетом расходов и улучшений. В некоторых случаях не платится.

Резидент: 19–30 % · Нерезидент: 19 %

Банк и реестрПогашение ипотеки

Остаток долга гасится из самой цены в день подписания. Могут быть расходы на снятие ипотеки и, в зависимости от кредита, комиссия.

Зависит от вашего кредита

TandemВознаграждение

Включает энергосертификат, планы, фотосъёмку, публикацию и сопровождение.

Письменно, до поручения

Если вы продаёте из-за границы

3%

Покупатель удерживает 3 % от цены и перечисляет их в налоговую в счёт вашего налога.

Так бывает, если вы не налоговый резидент Испании (форма 211). Это не итоговый налог: потом всё пересчитывается по форме 210, и переплату вам вернут. Объясним расчёт до того, как вы назначите цену.

01Подписание по доверенности, без поездки

02Получение денег на испанский или зарубежный счёт

03Плюсвалия и ипотека закрываются при подписании

Частые вопросы

Перед продажей.

Оценить моё жильё

Обязывает ли оценка продавать через вас?

Нет. Вы получаете письменную оценку и решаете после.

Какие документы нужны для продажи?

Свидетельство о собственности (escritura), паспорт или NIE, последняя квитанция IBI, справка от сообщества жильцов и CEE, который можем сделать мы. Если есть ипотека — ещё справка банка. Подскажем, если чего-то не хватает.

Можно ли продать жильё с ипотекой?

Да. Остаток долга гасится из суммы продажи в день подписания, и обременение снимается.

Сколько времени занимает продажа?

Зависит от цены и района. Вместе с оценкой мы называем ориентировочный срок — но не обещаем.

Вознаграждение агентства

Сумма зависит от выбранной услуги и объёма поручения. До подписания договора поручения вы получите письменное предложение: итоговая сумма или формула расчёта, НДС (IVA), что входит в услуги, возможные дополнительные расходы и порядок оплаты.