Дізнайтеся, скільки коштує ваше житло, за 48 годин — безкоштовно.

Письмова оцінка на основі даних вашого району. Якщо вирішите продавати, ми візьмемо на себе плани, енергетичний сертифікат і пошук покупців, які справді можуть заплатити.

48 год · письмова відповідьБез зобов’язання продаватиБезкоштовна оцінка

Що ми робимо

Від оцінки до нотаріуса.

Шість кроків і один відповідальний. Ви завжди знаєте, на якому етапі продаж і що буде далі.

01ОцінкаОбґрунтована ціна за даними вашого району — за 48 годин.

02Енергосертифікат і планиНаш інженер робить заміри, креслить і підписує сертифікат.

03ФотозйомкаПрофесійні фото та план в оголошенні.

04ПублікаціяНа Idealista, Fotocasa і pisos.com — з профілю Tandem.

05ПокупціПокази лише тим, у кого підтверджено фінансування.

06НотаріусДоговір завдатку, документи та підписання договору купівлі-продажу.

ПЛАН · ПОТОЧНИЙ СТАНE 1:100

План для прикладу. Розміри та площі вимірюються на місці.

Плани та енергосертифікат · власна команда

Енергетичний сертифікат — без посередників.

Без енергосертифіката не можна продати чи здати житло — за рідкісними винятками. Наш інженер із правом підпису приїжджає, робить заміри, креслить плани й оформлює CEE. Ці ж плани йдуть в оголошення: покупець бачить, що купує.

Строк3 дні

Ціна60 € + ПДВ (IVA) + збори

Реєстрація в регіоніОформлюємо ми · збір окремо

Витрати продавця

Що віднімається до отримання грошей.

Разом з оцінкою ми даємо розрахунок суми, яка залишиться у вас після податків і витрат.

МеріяМуніципальний податок (plusvalía)

Податок муніципалітету на зростання вартості землі. Залежить від міста й того, скільки років житло було вашим. Якщо продаєте без прибутку, податок не сплачується.

Залежить від міста й строку

Податкова (Hacienda)Приріст капіталу

Податок із того, що ви заробляєте на продажу, за вирахуванням витрат і поліпшень. У деяких випадках не сплачується.

Резидент: 19–30 % · Нерезидент: 19 %

Банк і реєстрПогашення іпотеки

Залишок боргу погашається із самої ціни в день підписання. Можуть бути витрати на зняття іпотеки й, залежно від кредиту, комісія.

Залежить від вашого кредиту

TandemВинагорода

Включає енергосертифікат, плани, фотозйомку, публікацію та супровід.

Письмово, до доручення

Якщо ви продаєте з-за кордону

3%

Покупець утримує 3 % від ціни та перераховує їх до податкової в рахунок вашого податку.

Так буває, якщо ви не податковий резидент Іспанії (форма 211). Це не підсумковий податок: потім усе перераховується за формою 210, і переплату вам повернуть. Пояснимо розрахунок до того, як ви призначите ціну.

01Підписання за довіреністю, без поїздки

02Отримання грошей на іспанський або закордонний рахунок

03Плюсвалія та іпотека закриваються під час підписання

Вулиця з житловими будинками та балконами

Часті запитання

Перед продажем.

Оцінити моє житло

Чи зобов’язує оцінка продавати через вас?

Ні. Ви отримуєте письмову оцінку і вирішуєте після.

Які документи потрібні для продажу?

Документ про власність (escritura), паспорт або NIE, остання квитанція IBI, довідка від спільноти мешканців і CEE, який можемо зробити ми. Якщо є іпотека — ще довідка банку. Підкажемо, якщо чогось бракує.

Чи можна продати житло з іпотекою?

Так. Залишок боргу погашається із суми продажу в день підписання, і обтяження знімається.

Скільки часу триває продаж?

Залежить від ціни та району. Разом з оцінкою ми називаємо орієнтовний строк — але не обіцяємо.

Винагорода агентства

Сума залежить від обраної послуги та обсягу доручення. До підписання договору доручення ви отримаєте письмову пропозицію: підсумкова сума або формула розрахунку, ПДВ (IVA), що входить у послуги, можливі додаткові витрати та порядок оплати.