Купуйте в Іспанії, розуміючи, що підписуєте.
Перевіряємо об’єкт до сплати завдатку, розраховуємо реальну вартість із податками та пояснюємо кожен документ до того, як ви побачите його на підписанні.
підписуєте і сплачуєте
Можливо, це заощадження всього життя. Спершу ми перевіряємо — потім ви вирішуєте.
Ціна в оголошенні — не те, що ви заплатите.
До погодженої ціни додаються податки, нотаріус, реєстрація, а з іпотекою — оцінка. Введіть ціну — і побачите, скільки становитиме кожна стаття. Перш ніж ви зробите пропозицію, ми дамо вам цю таблицю з точними сумами щодо вашого об’єкта.
Орієнтовний розрахунок за загальними ставками Валенсійської громади. Якщо вам належить пільгова ставка, заплатите менше; підтвердимо до пропозиції.
Район, зручний щодня.
Порівнюємо райони за тим, що важливо родині, а не лише за ціною за метр.
Інвестиції на відстані — у чистих цифрах.
÷ ціна купівлі
Не враховує витрати, податки та місяці простою.
÷ (ціна + податки при купівлі + ремонт)
Податки нерезидента — рахуємо для кожного випадку.
Не одна цифра, а три сценарії.
Умовний приклад квартири в довгостроковій оренді. Реальні цифри рахуються для кожного об’єкта й не є гарантованим прогнозом.
Від купівлі до орендного доходу — один відповідальний.
Сім етапів. На кожному — що ви підписуєте і що сплачуєте.
Нічого не підписується і не сплачується, доки ви не дізнаєтеся, що це і навіщо.
Купівля без переїзду.
Без нього не можна підписати угоду та сплатити податки. Підкажемо, де його отримати, або оформимо самі за вашою довіреністю.
Цього вимагають нотаріус і банк за законом про протидію відмиванню грошей. Підкажемо, які підтвердження підготувати.
Рахунок в Іспанії, переказ, банківський чек у нотаріуса. Покроково, з датами та комісіями.
Нерезидентам банки зазвичай дають меншу суму, ніж резидентам. Ми готуємо документи, вирішує банк.
Довіреність оформлюється у вашій країні, з апостилем і перекладом, якщо потрібно. Підкажемо, які повноваження до неї включити.
Винагорода агентства
Сума залежить від обраної послуги та обсягу доручення. До підписання договору доручення ви отримаєте письмову пропозицію: підсумкова сума або формула розрахунку, ПДВ (IVA), що входить у послуги, можливі додаткові витрати та порядок оплати.
Чи можна купити, не приїжджаючи до Іспанії?
Так, за нотаріальною довіреністю. Ваш представник підпише угоду в іспанського нотаріуса.
Що буде із завдатком, якщо угода зірветься?
Залежить від договору завдатку (arras). У найпоширенішому варіанті (arras penitenciales) покупець, відмовившись від угоди, втрачає завдаток, а продавець у разі відмови повертає його в подвійному розмірі. Тому ми перевіряємо договір до підписання.
Скільки триває купівля?
Залежить від того, наскільки угода готова: чи в порядку документи на об’єкт, чи є у вас потрібна сума або схвалена іпотека, чи вільне житло від орендарів. У середньому — від двох тижнів до трьох місяців. З іпотекою закон, крім того, встановлює мінімальний строк між пропозицією банку та підписанням.
Чи потрібен мені ще й юрист?
Попередня юридична перевірка входить до наших послуг. Якщо ви бажаєте працювати зі своїм юристом, ми працюємо разом із ним.
Чому об’єкти розміщено на Idealista?
Тому що там оголошення оновлюються одразу. Ми ведемо вас до нашого профілю з усіма об’єктами, а перегляди й пропозиції — через нас.