Покупайте в Испании, понимая, что подписываете.
Проверяем объект до внесения задатка, рассчитываем реальную стоимость с налогами и объясняем каждый документ до того, как вы его увидите на подписании.
подписываете и платите
Возможно, это сбережения всей жизни. Сначала мы проверяем — потом вы решаете.
Цена в объявлении — не то, что вы заплатите.
К согласованной цене добавляются налоги, нотариус, регистрация, а при ипотеке — оценка. Введите цену — и увидите, сколько составит каждая статья. Перед тем как вы сделаете предложение, мы дадим вам эту таблицу с точными суммами по вашему объекту.
Ориентировочный расчёт по общим ставкам Валенсийского сообщества. Если вам положена льготная ставка, заплатите меньше; подтвердим до предложения.
Район, удобный каждый день.
Сравниваем районы по тому, что важно семье, а не только по цене за метр.
Инвестиции на расстоянии — в чистых цифрах.
÷ цена покупки
Не учитывает расходы, налоги и месяцы простоя.
÷ (цена + налоги при покупке + ремонт)
Налоги нерезидента — считаем для каждого случая.
Не одна цифра, а три сценария.
Условный пример квартиры в долгосрочной аренде. Реальные цифры считаются для каждого объекта и не являются гарантированным прогнозом.
От покупки до арендного дохода — один ответственный.
Семь этапов. На каждом — что вы подписываете и что платите.
Ничего не подписывается и не оплачивается, пока вы не узнаете, что это и зачем.
Покупка без переезда.
Без него нельзя подписать сделку и заплатить налоги. Подскажем, где его получить, или оформим сами по вашей доверенности.
Этого требуют нотариус и банк по закону о противодействии отмыванию денег. Подскажем, какие подтверждения подготовить.
Счёт в Испании, перевод, банковский чек у нотариуса. Пошагово, с датами и комиссиями.
Нерезидентам банки обычно дают меньшую сумму, чем резидентам. Мы готовим документы, решает банк.
Доверенность оформляется в вашей стране, с апостилем и переводом, если нужно. Подскажем, какие полномочия в неё включить.
Вознаграждение агентства
Сумма зависит от выбранной услуги и объёма поручения. До подписания договора поручения вы получите письменное предложение: итоговая сумма или формула расчёта, НДС (IVA), что входит в услуги, возможные дополнительные расходы и порядок оплаты.
Можно ли купить, не приезжая в Испанию?
Да, по нотариальной доверенности. Ваш представитель подпишет сделку у испанского нотариуса.
Что будет с задатком, если сделка сорвётся?
Зависит от договора задатка (arras). В самом распространённом варианте (arras penitenciales) покупатель, отказавшись от сделки, теряет задаток, а продавец при отказе возвращает его в двойном размере. Поэтому мы проверяем договор до подписания.
Сколько длится покупка?
Зависит от того, насколько сделка готова: в порядке ли документы на объект, есть ли у вас нужная сумма или одобренная ипотека, свободно ли жильё от арендаторов. В среднем — от двух недель до трёх месяцев. При ипотеке закон, кроме того, устанавливает минимальный срок между предложением банка и подписанием.
Нужен ли мне ещё и юрист?
Предварительная юридическая проверка входит в наши услуги. Если вы предпочитаете своего юриста, мы работаем вместе с ним.
Почему объекты размещены на Idealista?
Потому что там объявления обновляются сразу. Мы ведём вас в наш профиль со всеми объектами, а просмотры и предложения — через нас.